埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅

・2022年8月リフォーム済
・満室稼働中利回り8.2％
・2階木造アパート1階1SDK/2階1DK
・実勢土地値約77%

本日は
・都心までのアクセスが良好な物件がいい
・満室稼働中の物件がいい

といった方に特にお薦めできる
物件をご紹介いたします。

↑本物件の前面道路

【アクセス】

「鳩ケ谷」駅からは

「王子」駅まで　約15分(直通)
「赤羽」駅まで　約20分（直通)

鳩ケ谷駅は東京よりの埼玉県エリアに位置する駅です。
赤羽岩淵からはJR南北線が直通しているので都心までのアクセスは良好です。

 

【「鳩ケ谷」駅周辺の住環境】

鳩ケ谷駅周辺はは飲食店、ドラックストア、スーパーが多く便利なエリアです。
本物件の近くにも多いので生活する分に不便なことはないでしょう。
市役所やニトリなどの商業施設もあるのでむしろ便利といえます。

また赤羽岩淵まで行くと東京になるため、東京への通勤はしやすくサラリーマンなどからの賃貸需要は高いでしょう。

↑鳩ケ谷駅前周辺

↑駅の南東側にある川口市役所

↑駅の徒歩5分の場所にあるニトリ

【賃料相場】

条件が近しい物件の賃料相場は下記のとおりです。

本物件の平均賃料は4.7万円になりますので相場よりも低く設定されています。

【資産性】

過去10年間の成約事例から
本物件近辺の土地の実勢土地値について
お調べしたところ、

同じエリアの平均平米単価は
約17.46万円/㎡となっております。

仮に本物件を17.46万円/㎡で計算しますと
土地の実勢価格は
61.61㎡ × 17.46万円/㎡
＝ 約1075.7万円で物件価格に対し約77.9%
という試算となります。

積算価格は約770万円で物件価格に対し約55.8%

【ファイナンス】

お客様のご状況にもよりますが下記の融資条件がご検討いただけます。

（例）

A行　金利2.2％ 期間6年 融資割合～70%

B行　金利3.9％ 期間16年 融資割合～70%

C行　金利3.6％ 期間35年 融資割合80%~100%　※C行は年収700万円以上、上場企業、有力企業に勤務されている方

などご紹介可能です。

※お客様のご属性にもよって融資割合など変更はございます。

上記の場合、以下のような収支が想定されます。
※税効果は所得税と住民税の43%想定
※「年間返済額（金利）」は給与所得者の損益通算が建物金利しか考慮されないため

本物件に建物割合が30%で
お取組みできた場合、税効果も合わせて40万円前後の収益が出ることが期待できます。

【諸注意】

〇現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

〇管理会社への連絡、近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはお控えください。

〇物件の仕様等に変更が生じる場合があります。また、図面と原拠が異なる場合には現況を優先します。なお、万一売約済の場合はご容赦ください。

【担当者】

営業担当者：柴田
電話番号：080-3275-6309

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