新京成電鉄/JR常磐線「松戸」駅

・最寄り駅がメインステーション
・満室想定利回り8.6％
・木造2階建戸建3DK
・現在賃貸中で2024/12退去予定の1年定期借家
・2022/10月リフォーム済、壁紙全室張替、床リノベーション

本日は
・直近で修繕をしている物件がいい
・メインステーションや都心までのアクセスが良好な物件がいい

といった方に特にお薦めできる
物件をご紹介いたします。

↑本物件の前面道路

↑室内写真

【アクセス】

「松戸」駅からは

「東京」駅まで　約26分(直通)
「北千住」駅まで　約8分(直通)
「上野」駅まで　約20分(直通)

最寄り駅自体がメインステーションになります。
千葉県と東京都のちょうど間に位置しているのでアクセスは良好なエリアです。
23区の東側であれば基本的に短時間で行くことができます。

【「松戸」駅周辺の住環境】

松戸駅周辺は東京都内や千葉房総など、アクセスが非常に良いエリアです。
このあたりで一番栄えているメインステーションです。
常磐線のアクセスも上野まで20分と良い。 バスもそれなりに通っていて、車がなくても不便は感じません。
駅前には娯楽場所もあり、都心へ出ずとも生活に困りはしないでしょう。

また本物件から徒歩5分圏内には
商業施設や家電量販店があります。

↑松戸駅

↑本物件から徒歩20分の北松戸駅

↑本物件から徒歩3分のスーパーマミーマート

 

【賃料相場】

条件が近しい物件の賃料相場は下記のとおりです。

本物件の間取り、リフォーム済みであることを考慮すると賃料は10万円前後で設定するのが妥当でしょう。
※現在は1年の定期借家のため96万円/年

【資産性】

過去6年間の成約事例から
本物件近辺の土地の実勢土地値について
お調べしたところ、

同じエリアの平均平米単価は
約12.03万円/㎡となっております。

仮に本物件を12.03万円/㎡で計算しますと
土地の実勢価格は
49.8㎡ × 12.03万円/㎡
＝ 約599万円で物件価格に対し約43.4%
という試算となります。

【税効果】

建物比率を30%と想定すると上記の減価償却による税効果が期待できます。
※税効果は所得税と住民税の43%想定
※「年間返済額（金利）」は給与所得者の損益通算が建物金利しか考慮されないため

【諸注意】

〇現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

〇管理会社への連絡、近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはお控えください。

〇物件の仕様等に変更が生じる場合があります。また、図面と原拠が異なる場合には現況を優先します。なお、万一売約済の場合はご容赦ください。

【担当者】

営業担当者：柴田
電話番号：080-3275-6309

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