物件NO.	1282
所在地	埼玉県狭山市中央1-45
交通	西武新宿線「狭山市」駅徒歩19分
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建蔽率	60%
容積率	160%
土地面積	75.33㎡（22.82坪）
建物面積	70.47㎡（21.35坪）
構造	木造2階
建築年月	1990年7月（築33年）
物件価格	1,280万円
想定収入	118.8万円
想定利回	9.2%（想定利回り）
接道	南側確認中
備考	4LDK 現在空室カースペース1台分有小さな庭有

西武新宿線「狭山市」駅

・満室想定利回り9.2％
・2階木造戸建4LDK
・駐車スペース有
・新耐震の中古戸建物件
・積算土地値約60%
・室内状態良好の為、リフォームはほぼ不要
・小さい庭有

本日は
・賃料収入が安定する戸建物件がいい
・土地値が高く売却時の価値が見込める物件がいい

といった方に特にお薦めできる
物件をご紹介いたします。

↑本物件の前面道路

↑室内写真

【アクセス】

「狭山市」駅からは

「所沢」駅まで　約12分(直通)
「本川越」駅まで　約10分（直通)

一番近くのメインステーションは所沢駅になります。
終点の新宿まで乗り換えなしでいくことができます。
所沢駅から乗り換えで埼玉都心部にいくことができるのでアクセスは良好です。

【「狭山市」駅周辺の住環境】

本物件の周りは住宅街でスーパーなどがある住みやすいエリアです。
駅前は西口、東口共に飲食店や携帯ショップなどがあり駅前で案外事足りる充実度です。

また駅の北側には智光山公園こども動物園があります。
ここではペンギンやニホンザルなどおよそ100種類の動物を見ることができます。また、テンジクネズミの触れ合いやポニーの乗馬など動物とのふれあいを体験することができます。動物を「見る」「知る」「体験する」ことできる動物園です。
ファミリー層にとってはうれしいスポットといえるでしょう。