このたび「不動産みっけ」にAI物件検索＆高精度シミュレーション機能を実装しました。
希望条件の検索から、節税・キャッシュフローの試算までAIがワンストップでサポートします。
本機能により、投資家は自分に最適な物件を瞬時に見つけ出し、複雑な税金計算や将来のキャッシュフローまでを網羅した精緻なシミュレーションをサイト上で簡単に行えるようになります。
■ 背景：不動産投資における「判断の難しさ」をAIが解消
不動産投資において、物件選びと同様に重要なのが「収支計画」です。しかし、利回りだけでなく、減価償却費の算出や所得税・住民税の節税効果、将来のキャッシュフロー推移を正確に把握するには専門的な知識が必要であり、多くの投資家にとってハードルとなっていました。
「不動産みっけ」は、これらの複雑な計算をAIで自動化し、初心者からプロの投資家まで、データに基づいた迅速な投資判断を支援します。
■ 新機能の主な特徴
1.AIによるパーソナライズ物件検索
希望の金額やエリアをチャット形式で入力するだけで、AIが膨大なデータの中から条件に合致する物件を瞬時に抽出します。探す手間を大幅に削減し、理想の投資物件へのスピーディーなアクセスを可能にします。
2.年収に合わせた「精密シミュレーション」
ユーザーの年収などの情報を入力することで、より個人の状況に即した以下の試算が可能になります。
利回り計算： 表面利回りだけでなく、実質利回りを算出。
減価償却費の自動計算： 構造や築年数に応じた複雑な減価償却費を算出。
節税効果の可視化： 不動産所得と給与所得の損益通算による節税額をシミュレーション。
将来キャッシュフローの予測： 運営コストやローン返済を考慮した、長期的な手残り資金を予測。
上記を踏まえたうえで物件とユーザーの相性をランク化します。
今後はより新たな機能が皆様の資産形成を後押しします。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
担当：柴田